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ag环亚集团介绍:房地产市场从繁荣到萧条再到繁荣?_龚蕾

时间:2020年07月12日 01:21 作者:晋乐和 浏览量:8856903

    

    

马上就会陷入萧条了,光靠房地产是没法聚拢人气的,李嘉诚转移了大部分财富,其他富商也一样,一个资金流出的社会,必然是资产泡沫破裂这个已经毫无悬念,再加上香港本就贫富分化巨大,有房的富人和没房的穷人造成了极大的对立,形成了经济政治的不稳定因素,最后必然是消解富人财富,达到再平衡而消解的过程,一个是通过资金外流,一个是通过股市,第三个就是楼市香港是一个自由经济港,这点比大陆要开放,所以反应也相对于灵敏微如下图

  话题,但又不得不谈,因为买房的需求从来就没有停过只是现如今除了关心该不该买房外,更要看看如何买,在哪买年刺激政策贯穿一年,年开年就是重磅利好,继春节前夕的降低房贷首付比例后,财政部等三部委联合发布的契税营业税双降新政,上周五已经成为热门话题可是在新政的刺激下,看房人却不得不面临残酷的现实,几乎每个楼盘都高调宣称要涨价!在焦虑的情绪中,各类买房人正在加大入市的步伐买房人怕,开发商也怕——在一致的看涨

如下图

当前楼市除了具备刚需的正常消费品属性之外,同时还是一项保值增值的投资产品也就是说,买房子等升值的投机行为占了相当比重宋体宋体进一步说,在商品社会里,房屋是最大、最有利可图的商品既然房子是商品,它就一定符合商品的价值规律犹如股票的基本价值是从企业未来的盈利中获得,住房的基本价值是源于未来出售或出租住房产生的收入而当下,无论从租售比,还是从房价的收入比来看,中国房价都已经脱离了基本价值,泡沫早就形成了如下图

什么地价暴跌,有几个原因造成的第一,港股大跌,消灭了大量的流动性,本来钱就不够,再被消灭了好多,自然无法支撑高房价第二,香港楼市涨的太多了,自打的危机之后,楼市一直上涨,涨了几年了,也该调整了第三,如今香港制造业空心化,只有房地产和金融,最近连贸易都下降,零售业也萧条了,中国土豪们都不去了所以楼价失去了实体经济的支撑,下跌是个必然第四,政治因素,这个就不能多说了总之,香港的问题是前景黯淡,这个地方

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  紧俏,所以今年房价上调,在倒卖的过程中,也可能又碰到真是买家(第二轮傻子)过来询价,他还是会很不情愿的卖给你就这样倒着倒着,在经过多轮倒贷抵押之后,遇到的傻子也越来越多,一个新盘的房子价格就越来越高,真实的销售也越来越多慢慢的他就把房子都卖完了,然后不但把钱都还上自己还能大赚一笔微软雅黑宋体宋体直到现在,虽然傻子还有,但傻子已经真心买不起了,真实购买力跟房价的差距已经越来越大,于是开发商慌了,要知

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